Question 1

인천 상가 경매 입찰을 준비 중인데 임차인 보증금과 밀린 관리비를 낙찰자가 물어줘야 하는 경우가 있나요? 감정가만 믿고 들어갔다가 돈을 더 떼일까 봐 무서워서 글 남겨봅니다.

Accepted Answer

부동산 경매에 참여하거나 배당을 통해 채권을 회수하려면 인천부동산경매변호사를 통해 등기부상 권리, 임차인 대항력, 인수금액과 명도 위험을 검토해야 합니다.

Question 2

매매대금 승소 판결을 받았는데도 채무자가 돈을 주지 않아 강제경매를 고민 중입니다. 선순위 채권이 많은데도 경매로 배당을 받을 수 있을까요?

Accepted Answer

승소 확정판결을 받았음에도 상대방이 대금을 지급하지 않는다면 재산조사를 실시하고 부동산 압류 및 경매 실익을 신속하게 검토해야 합니다.

Question 3

천안에 아파트 전세 만료 후 보증금을 못 받은 채 전출해야 하는 상황인데 법원에 조치를 취하려면 무엇부터 준비해야 타당할까요?

Accepted Answer

임대인이 보증금 반환을 미루는 상황에서 우선 전세권을 보호받으려면, 이사 전 법률 대리인을 선임해 임대차계약 해지 통보 문자나 내용증명 등 갱신 거절의 증거를 확실히 정리하여 신청서를 제출하는 편이 안전합니다.

Question 4

계약 당시보다 아파트 근저당이 늘어나 돈을 떼일까 불안한데 집주인 재산에 가압류부터 걸어두는 것이 올바른 대처일지요?

Accepted Answer

집주인 부동산에 대출이 추가되어 보증금 회수가 위태롭다면, 신속히 민사 전문 대리인을 선임해 임대인의 은닉 가능한 자산을 파악하고 가압류 등 보전처분과 반환 소송을 병행하는 편이 확실합니다.

Question 5

부천 임야 매수 후 발견한 타인의 분묘를 이장하게 하거나 토지 사용료를 청구할 법적 방안이 있나요?

Accepted Answer

분묘기지권이 성립하면 임의 철거는 불가능하나, 첫 대응부터 변호인의 조력을 받아 성립 요건(20년간 평온·공연 점유 등)을 철저히 따져 이장을 요구하거나, 대법원 판례에 따라 토지 소유자로서 지료(사용료)를 청구하여 권리를 방어해야 확실합니다.

Question 6

천안에서 친척 명의로 등기한 토지를 돌려받지 못하고 있는데 매매대금과 확인서로 부동산 소유권을 되찾을 수 있을까요?

Accepted Answer

명의신탁약정은 부동산실명법상 무효이므로, 첫 법적 대응 전 변호인의 조력을 받아 명의신탁 유형(3자간 또는 계약 명의신탁)에 따른 소유권 반환 및 매매대금 반환 가능 여부를 정밀히 분석하고, 자금 출처와 확인서를 바탕으로 소송 전략을 구축해야 합니다.

Question 7

창원 상가 준공 후 인테리어 잔금과 건축주의 요구로 진행한 추가 공사비를 법적으로 온전하게 받아낼 수 있는 방법이 궁금합니다.

Accepted Answer

건축주가 거부하더라도 실제 지시나 묵시적 합의가 있었다면 미지급 잔금과 추가 비용을 동시에 청구할 수 있으므로, 변호사의 도움을 받아 현장 도면 변경 이력, 문자나 메신저 대화록, 공사 내역서를 수집해 추가 시공 사실과 인과관계를 입증하는 소송 전략이 필요합니다.

Question 8

원상복구와 관리비 정산 핑계로 보증금의 대부분을 떼일 위기인데 소송이나 조정을 시작하려면 무엇을 증거로 챙겨야 확실합니까?

Accepted Answer

임대인의 부당한 공제 주장으로 전세금이나 보증금 회수가 막혔다면 지체 없이 대리인을 선임하여 만기 수개월 전 통보한 계약 해지 문자, 퇴거 당시의 현장 사진 및 영상 등 객관적인 정산 자료를 구축하여 법적 절차에 돌입해야 확실합니다.

Question 9

채무를 전액 변제했는데도 채권자가 근저당권 말소를 거부하며 경매까지 예고한다면 어떻게 대응해야 안전할까요?

Accepted Answer

담보된 채무가 실질적으로 소멸했음에도 명의를 남겨두는 것은 위법이므로, 변호인의 조력을 받아 금융거래 내역서와 변제 영수증을 꼼꼼히 대조해 채무 변제 사실을 객관적으로 입증해야 합니다. 법원에 근저당권말소청구 소송을 제기함과 동시에 경매개시결정에 대한 집행정지를 신청하는 법적 절차가 유효합니다.

Question 10

수원 지역에서 계약이 끝났는데 임차인이 건물을 비워주지 않으면 어떻게 해야 하나요?

Accepted Answer

임대차계약이 종료됐는데도 임차인이 건물 인도를 거부하거나 월세를 연체한다면 수원명도소송변호사를 통해 계약 해지, 점유이전금지가처분과 명도소송 절차를 검토해야 합니다.

Question 11

공익사업 편입으로 터무니없이 낮은 토지 보상금을 제안받았다면 손실을 메우고 영업 보상까지 온전히 받아낼 방법은 무엇일까요?

Accepted Answer

감정평가가 낮게 책정되었더라도 이의재결과 토지수용위원회 단계를 거쳐 보상금을 증액할 수 있습니다. 변호인의 조력으로 인근 매매 사례와 남은 토지의 가치 하락(잔여지 보상), 이전 비용 및 영업손실을 면밀히 분석해 증빙 자료를 제출하는 정공법이 필요합니다.

Question 12

부천에서 임대인이 정당한 이유 없이 권리금 회수를 방해하며 직접 가로챘다면 손해배상 청구 소송을 통해 돈을 돌려받을 수 있을까요?

Accepted Answer

상가임대차법은 임대인의 정당한 이유 없는 신규 계약 거절을 명백한 권리금 회수 방해 행위로 규정합니다. 변호사의 도움을 받아 주선 과정의 증거와 임대인의 거절 의사, 이후 임대인이 동일 업종을 유치한 정황을 신속히 확보하여 손해배상청구 소송을 제기해야 온전한 보상을 받습니다.

Question 13

창원 재건축 현장에서 조합이 설명 없이 추가분담금을 대폭 증액하고 총회 절차까지 불투명하게 진행했다면 어떻게 대처해야 하나요?

Accepted Answer

조합의 일방적인 비용 증액이나 정족수 미달 총회 결의는 위법하므로, 창원 현장의 총회 효력정지 가처분이나 결의무효 확인 소송으로 대응해야 합니다. 변호인의 도움을 받아 조합원 명부 및 서면결의서 위조 여부를 검증하고 정보공개청구를 통해 공사비 검증 자료를 확보함으로써 재산권 손실을 막아야 합니다.

기업법무·M&A 법률지식인